3920 Rue Jacques-Crepeault · Québec
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 93,7 m² · constr. 1950 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428583290610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204367
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027428583290610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 243 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 491 625 $ Poids 95 % |
| 2 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 465 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 183 070 $ Poids 90 % |
| 3 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 490 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 358 019 $ Poids 87 % |
| 4 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 66 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −12 728 $ · Ajust. âge −35 662 $ | 471 118 $ Poids 87 % |
| 5 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 594 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 325 $ Poids 83 % |
| 6 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 281 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 334 756 $ Poids 81 % |
| 7 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 498 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −25 392 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 521 922 $ Poids 75 % |
| 8 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 303 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 158 $ · Ajust. âge −35 617 $ | 413 125 $ Poids 75 % |
| 9 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 42 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +6 267 $ | 166 516 $ Poids 70 % |
| 10 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 451 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 460 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 455 165 $ Poids 69 % |
| 11 | 1285, avenue Dandrieu, Québec 2025-06-02 · 390 m · Vendu 390 000 $ (4 153 $/m²) 93,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 789 $ Poids 64 % |
| 12 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 538 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −21 665 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 494 793 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.