3643-3645 Rue Foucault · Québec
Valeur estimée
597 600 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 185,8 m² · constr. 1968 · terrain 714,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428583366110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204379
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027428583366110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge +7 070 $ | 715 599 $ Poids 25 % |
| 2 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 69 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +22 008 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 348 198 $ Poids 22 % |
| 3 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +47 309 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 546 043 $ Poids 17 % |
| 4 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +51 857 $ · Ajust. âge +19 642 $ | 588 445 $ Poids 14 % |
| 5 | 2584, rue du Mont-Joli, Québec 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 699 900 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 950 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 762 848 $ Poids 6 % |
| 6 | 2600, rue du Père-Druillettes, Québec 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 560 500 $ (3 035 $/m²) 184,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +104 825 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge +14 013 $ | 681 006 $ Poids 5 % |
| 7 | 2590, rue de Port-Royal, Québec 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 649 900 $ (3 960 $/m²) 164,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +120 726 $ · Ajust. superficie +42 970 $ · Ajust. âge +12 998 $ | 826 594 $ Poids 3 % |
| 8 | 2543, rue Desandrouins, Québec 2024-07-03 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (3 152 $/m²) 195,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 692 334 $ Poids 3 % |
| 9 | 763, rue Chèvremont, Québec 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 726 000 $ (4 476 $/m²) 162,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 303 $ · Ajust. superficie +52 816 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 842 529 $ Poids 2 % |
| 10 | 2496, avenue Montbray, Québec 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 695 000 $ (4 174 $/m²) 166,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +40 281 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 857 435 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.