3860 Rue Jacques-Crepeault · Québec
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 134,7 m² · constr. 1963 · terrain 798,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428583432610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204392
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027428583432610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 66 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +21 603 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 501 469 $ Poids 85 % |
| 2 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 343 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 143 019 $ Poids 72 % |
| 3 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 696 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 402 $ Poids 72 % |
| 4 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 683 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +19 365 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 405 951 $ Poids 69 % |
| 5 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 553 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −27 255 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 583 164 $ Poids 69 % |
| 6 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 639 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 574 891 $ Poids 66 % |
| 7 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 923 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 429 878 $ Poids 66 % |
| 8 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 413 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +63 192 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 641 805 $ Poids 55 % |
| 9 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 495 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 311 786 $ Poids 53 % |
| 10 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 643 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +32 442 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 481 938 $ Poids 53 % |
| 11 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 911 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 955 $ Poids 53 % |
| 12 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 524 294 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.