3570 Rue Foucault · Québec
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 144,9 m² · constr. 1938 · terrain 959,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428584462610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204402
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027428584462610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 605 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 604 386 $ Poids 78 % |
| 2 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 82 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +40 277 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 643 $ Poids 66 % |
| 3 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 827 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 408 405 $ Poids 64 % |
| 4 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 616 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 532 030 $ Poids 63 % |
| 5 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 445 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge −10 646 $ | 132 288 $ Poids 60 % |
| 6 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 715 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +33 433 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 890 $ Poids 57 % |
| 7 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 705 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +36 392 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 422 978 $ Poids 54 % |
| 8 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 559 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 323 044 $ Poids 51 % |
| 9 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 955 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +36 495 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 507 957 $ Poids 46 % |
| 10 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 929 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +38 715 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 759 $ Poids 44 % |
| 11 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 143 325 $ Poids 42 % |
| 12 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 871 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 437 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.