3420 Rue Foucault · Québec
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 111,5 m² · constr. 2009 · terrain 265,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,6 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428584705470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375507
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027428584705470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 335 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 536 371 $ Poids 90 % |
| 2 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 134 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 189 035 $ Poids 90 % |
| 3 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 493 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 647 673 $ Poids 89 % |
| 4 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 530 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 620 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 591 120 $ Poids 85 % |
| 5 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 93 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −20 871 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 496 $ Poids 81 % |
| 6 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 591 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 642 414 $ Poids 77 % |
| 7 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 103 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +30 019 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 597 077 $ Poids 75 % |
| 8 | 1144, avenue Balzac, Québec 2025-08-27 · 325 m · Vendu 323 542 $ (3 007 $/m²) 107,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 717 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge +32 354 $ | 388 476 $ Poids 73 % |
| 9 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 405 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 435 493 $ Poids 72 % |
| 10 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 746 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 903 $ Poids 67 % |
| 11 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 573 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 516 754 $ Poids 65 % |
| 12 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 733 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −19 365 $ · Ajust. âge +26 715 $ | 435 036 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.