3555 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
729 800 $
Autre · 3 280 $/m² · 222,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 079,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,3 m²
Frontage
—
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 630 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428584778610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
204405
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
537 000 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
23027428584778610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833-835, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-06-23 · 499 m · Vendu 660 000 $ (3 421 $/m²) 192,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +50 638 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 784 960 $ Poids 67 % |
| 2 | 3003-3007, rue Lemieux, Québec 2026-06-19 · 801 m · Vendu 700 000 $ (3 595 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +49 974 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 821 801 $ Poids 58 % |
| 3 | 1470 à 1480, boulevard Masson, Québec 2025-01-17 · 309 m · Vendu 638 000 $ (3 015 $/m²) 211,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +122 375 $ · Ajust. superficie +16 432 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 754 477 $ Poids 48 % |
| 4 | 2405, avenue Saint-Leandre, Québec 2025-05-30 · 719 m · Vendu 241 787 $ (1 299 $/m²) 186,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 607 $ · Ajust. superficie +23 568 $ · Ajust. âge +24 179 $ | 311 141 $ Poids 35 % |
| 5 | 2360, avenue Fillon, Québec 2025-09-26 · 837 m · Vendu 575 000 $ (3 184 $/m²) 180,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +66 701 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 752 482 $ Poids 34 % |
| 6 | 2150, avenue Bazin, Québec 2025-07-11 · 843 m · Vendu 560 000 $ (3 063 $/m²) 182,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +60 810 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 706 355 $ Poids 32 % |
| 7 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 655 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 849 355 $ Poids 19 % |
| 8 | 3230, Avenue Marivaux, Québec 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 024 $/m²) 242,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −19 835 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 610 188 $ Poids 16 % |
| 9 | 4950, Carré Antoine-Beaumé, Québec 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 403 $/m²) 208,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 631 $ Poids 14 % |
| 10 | 4775, Carré Antoine-Baumé, Québec 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 676 $/m²) 205,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +22 749 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 700 904 $ Poids 11 % |
| 11 | 3940, boulevard Central, Québec 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 314 230 $ (1 286 $/m²) 244,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 372 $ · Ajust. superficie −14 079 $ · Ajust. âge +31 423 $ | 389 946 $ Poids 6 % |
| 12 | 5560-5564, rue de Caen, Québec 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 612 000 $ (2 994 $/m²) 204,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +27 097 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 757 006 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.