3525 Rue Foucault · Québec
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 673 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
673 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428584950610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204399
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027428584950610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 403 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 205 168 $ Poids 91 % |
| 2 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 364 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 547 409 $ Poids 91 % |
| 3 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 544 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 399 331 $ Poids 86 % |
| 4 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 670 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 426 034 $ Poids 80 % |
| 5 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 60 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −23 535 $ · Ajust. âge +28 530 $ | 524 503 $ Poids 76 % |
| 6 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 565 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +21 890 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 492 948 $ Poids 68 % |
| 7 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 659 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +17 456 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 013 $ Poids 67 % |
| 8 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 394 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −19 466 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 372 304 $ Poids 66 % |
| 9 | 1285, avenue Dandrieu, Québec 2025-06-02 · 353 m · Vendu 390 000 $ (4 153 $/m²) 93,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 400 744 $ Poids 62 % |
| 10 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 984 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 213 615 $ Poids 61 % |
| 11 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 746 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +27 154 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 557 605 $ Poids 60 % |
| 12 | 1355, avenue O'Neil, Québec 2025-05-15 · 421 m · Vendu 505 000 $ (5 436 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 072 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.