4045 Rue Maria-Goretti · Québec
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 138,1 m² · constr. 1953 · terrain 781,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428590247110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203957
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027428590247110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 295 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +27 828 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 485 194 $ Poids 76 % |
| 2 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 76 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge −1 253 $ | 138 398 $ Poids 73 % |
| 3 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 598 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −20 181 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 590 238 $ Poids 73 % |
| 4 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 803 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +21 774 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 232 $ Poids 63 % |
| 5 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 785 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +25 041 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 411 627 $ Poids 61 % |
| 6 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 828 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 556 521 $ Poids 59 % |
| 7 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 387 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +38 309 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 467 805 $ Poids 54 % |
| 8 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 515 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 315 539 $ Poids 54 % |
| 9 | 382, avenue de Fatima, Québec 2025-04-22 · 395 m · Vendu 385 000 $ (3 056 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +18 486 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 446 994 $ Poids 52 % |
| 10 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 226 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +72 107 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 621 720 $ Poids 51 % |
| 11 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 414 420 $ Poids 50 % |
| 12 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 160 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +22 028 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 267 570 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.