4080 Rue Pie-X · Québec
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 126,1 m² · constr. 1954 · terrain 744,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428590304110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203958
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027428590304110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 325 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 465 475 $ Poids 90 % |
| 2 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 47 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge −626 $ | 133 230 $ Poids 77 % |
| 3 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 219 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +40 642 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 593 156 $ Poids 76 % |
| 4 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 362 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 449 097 $ Poids 74 % |
| 5 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 798 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 391 594 $ Poids 72 % |
| 6 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 817 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 657 $ Poids 71 % |
| 7 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 131 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +10 121 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 256 813 $ Poids 63 % |
| 8 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 449 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +22 808 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 501 323 $ Poids 63 % |
| 9 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 269 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 904 $ · Ajust. âge −26 119 $ | 495 684 $ Poids 63 % |
| 10 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 325 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +14 592 $ · Ajust. âge +9 401 $ | 193 528 $ Poids 60 % |
| 11 | 382, avenue de Fatima, Québec 2025-04-22 · 375 m · Vendu 385 000 $ (3 056 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 430 586 $ Poids 59 % |
| 12 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 590 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 776 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 545 901 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.