4025 Rue Maria-Goretti · Québec
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 130,2 m² · constr. 1954 · terrain 741,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428590468110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204017
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027428590468110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 287 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 472 981 $ Poids 88 % |
| 2 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 86 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge −626 $ | 135 210 $ Poids 77 % |
| 3 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 822 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 687 $ Poids 69 % |
| 4 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 804 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 398 439 $ Poids 69 % |
| 5 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 206 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +51 392 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 603 906 $ Poids 68 % |
| 6 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 383 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +24 676 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 456 172 $ Poids 67 % |
| 7 | 382, avenue de Fatima, Québec 2025-04-22 · 384 m · Vendu 385 000 $ (3 056 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 436 850 $ Poids 58 % |
| 8 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 619 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −36 617 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 573 802 $ Poids 58 % |
| 9 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 171 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 260 881 $ Poids 58 % |
| 10 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 468 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +31 467 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 509 981 $ Poids 57 % |
| 11 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 840 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 544 729 $ Poids 56 % |
| 12 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 229 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 149 $ · Ajust. âge −26 119 $ | 504 930 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.