4075 Rue Pie-X · Québec
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 160,5 m² · constr. 1955 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428590610110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204007
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027428590610110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 641 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +26 423 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 636 842 $ Poids 69 % |
| 2 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 21 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 467 $ Poids 43 % |
| 3 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 555 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie +24 391 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 340 261 $ Poids 39 % |
| 4 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 894 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +44 349 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 601 803 $ Poids 38 % |
| 5 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +42 341 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 453 439 $ Poids 30 % |
| 6 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 332 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 310 600 $ Poids 30 % |
| 7 | 421, avenue de Fatima, Québec 2024-07-02 · 296 m · Vendu 489 900 $ (3 482 $/m²) 140,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 628 $ · Ajust. superficie +34 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 998 $ Poids 24 % |
| 8 | 3695, carré Cameron, Québec 2024-10-18 · 247 m · Vendu 484 000 $ (3 709 $/m²) 130,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 645 $ · Ajust. superficie +55 632 $ · Ajust. âge −26 620 $ | 610 657 $ Poids 23 % |
| 9 | 4270, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 656 $/m²) 139,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +28 155 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 487 625 $ Poids 21 % |
| 10 | 1300, Avenue de Fatima, Québec 2024-05-10 · 288 m · Vendu 462 000 $ (3 300 $/m²) 140 m² · constr. 1946 Ajust. marché +85 822 $ · Ajust. superficie +33 825 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 602 437 $ Poids 20 % |
| 11 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +69 816 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 617 381 $ Poids 17 % |
| 12 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge −2 182 $ | 481 510 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.