4005 Rue Maria-Goretti · Québec
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 118,3 m² · constr. 1952 · terrain 752,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428590679610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204019
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027428590679610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 188 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 190 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 566 903 $ Poids 91 % |
| 2 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 278 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 446 695 $ Poids 90 % |
| 3 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 383 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 431 637 $ Poids 81 % |
| 4 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 205 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 315 $ · Ajust. âge −30 868 $ | 473 346 $ Poids 81 % |
| 5 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 295 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge +7 834 $ | 186 212 $ Poids 76 % |
| 6 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 252 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +41 059 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 593 943 $ Poids 74 % |
| 7 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 609 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 460 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 521 335 $ Poids 71 % |
| 8 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 821 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 378 573 $ Poids 69 % |
| 9 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 187 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 246 774 $ Poids 69 % |
| 10 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 490 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 484 850 $ Poids 69 % |
| 11 | 1144, avenue Balzac, Québec 2025-08-27 · 125 m · Vendu 323 542 $ (3 007 $/m²) 107,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 717 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge −29 119 $ | 337 227 $ Poids 68 % |
| 12 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 103 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge −1 879 $ | 128 211 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.