1080 Avenue Fatima · Québec
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 158,5 m² · constr. 1948 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428591517610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204026
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027428591517610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 624 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +22 262 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 632 681 $ Poids 72 % |
| 2 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 179 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie +13 906 $ · Ajust. âge −4 384 $ | 145 117 $ Poids 45 % |
| 3 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 797 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +40 743 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 581 048 $ Poids 43 % |
| 4 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 547 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie +22 184 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 338 054 $ Poids 41 % |
| 5 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +39 227 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 435 801 $ Poids 37 % |
| 6 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 190 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 299 863 $ Poids 31 % |
| 7 | 3695, carré Cameron, Québec 2024-10-18 · 127 m · Vendu 484 000 $ (3 709 $/m²) 130,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 645 $ · Ajust. superficie +51 923 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 590 009 $ Poids 25 % |
| 8 | 4270, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 656 $/m²) 139,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +25 499 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 472 019 $ Poids 25 % |
| 9 | 421, avenue de Fatima, Québec 2024-07-02 · 422 m · Vendu 489 900 $ (3 482 $/m²) 140,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 628 $ · Ajust. superficie +30 989 $ · Ajust. âge −17 146 $ | 584 370 $ Poids 24 % |
| 10 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +65 207 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 773 $ Poids 21 % |
| 11 | 1300, Avenue de Fatima, Québec 2024-05-10 · 137 m · Vendu 462 000 $ (3 300 $/m²) 140 m² · constr. 1946 Ajust. marché +85 822 $ · Ajust. superficie +30 525 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 582 967 $ Poids 21 % |
| 12 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +8 290 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 463 374 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.