1040 Avenue Fatima · Québec
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 125,1 m² · constr. 1951 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428591665610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204028
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027428591665610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 217 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 456 894 $ Poids 93 % |
| 2 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 215 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +38 020 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 581 834 $ Poids 78 % |
| 3 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 165 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 130 869 $ Poids 75 % |
| 4 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 438 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 441 372 $ Poids 74 % |
| 5 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 809 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 389 925 $ Poids 72 % |
| 6 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 826 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 943 $ Poids 71 % |
| 7 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 171 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 649 $ · Ajust. âge −33 243 $ | 486 306 $ Poids 66 % |
| 8 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 245 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +13 855 $ · Ajust. âge +7 051 $ | 190 440 $ Poids 64 % |
| 9 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 249 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 252 371 $ Poids 63 % |
| 10 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 500 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +20 696 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 499 211 $ Poids 63 % |
| 11 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 594 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 300 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 535 550 $ Poids 59 % |
| 12 | 382, avenue de Fatima, Québec 2025-04-22 · 421 m · Vendu 385 000 $ (3 056 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 423 283 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.