1205 Avenue Balzac · Québec
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 89,4 m² · constr. 1965 · terrain 607,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428591957110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204032
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027428591957110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 339 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 193 386 $ Poids 93 % |
| 2 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 311 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 517 660 $ Poids 93 % |
| 3 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 691 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 245 $ Poids 80 % |
| 4 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 773 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 400 118 $ Poids 75 % |
| 5 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 214 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −23 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 454 $ Poids 75 % |
| 6 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 404 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 372 655 $ Poids 75 % |
| 7 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 309 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +22 382 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 473 690 $ Poids 74 % |
| 8 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 531 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +27 765 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 528 815 $ Poids 68 % |
| 9 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 410 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −19 119 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 351 712 $ Poids 66 % |
| 10 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 287 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −37 007 $ · Ajust. âge +25 065 $ | 552 081 $ Poids 66 % |
| 11 | 331, rue François-Villon, Québec 2025-07-02 · 490 m · Vendu 481 000 $ (5 447 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge −31 265 $ | 478 108 $ Poids 64 % |
| 12 | 1285, avenue Dandrieu, Québec 2025-06-02 · 234 m · Vendu 390 000 $ (4 153 $/m²) 93,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 377 760 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.