1285 Avenue Balzac · Québec
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 92,4 m² · constr. 1969 · terrain 616,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428592521610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204027
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027428592521610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 284 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 536 020 $ Poids 94 % |
| 2 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 359 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 654 $ Poids 94 % |
| 3 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 154 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −15 850 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 513 168 $ Poids 84 % |
| 4 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 636 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 390 954 $ Poids 82 % |
| 5 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 725 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 416 179 $ Poids 78 % |
| 6 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 371 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 363 906 $ Poids 76 % |
| 7 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 348 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −28 903 $ · Ajust. âge +36 205 $ | 571 325 $ Poids 76 % |
| 8 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 169 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 089 $ · Ajust. âge +9 498 $ | 455 309 $ Poids 72 % |
| 9 | 1285, avenue Dandrieu, Québec 2025-06-02 · 264 m · Vendu 390 000 $ (4 153 $/m²) 93,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 391 790 $ Poids 66 % |
| 10 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 368 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +29 760 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 488 968 $ Poids 66 % |
| 11 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 463 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +23 733 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 384 839 $ Poids 66 % |
| 12 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 195 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 174 959 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.