1390 Avenue Balzac · Québec
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 87 m² · constr. 1970 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428593390110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204391
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027428593390110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 360 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 195 771 $ Poids 89 % |
| 2 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 312 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 523 676 $ Poids 89 % |
| 3 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 595 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 381 653 $ Poids 82 % |
| 4 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 701 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 405 309 $ Poids 77 % |
| 5 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 452 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +16 479 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 477 662 $ Poids 76 % |
| 6 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 547 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 375 823 $ Poids 76 % |
| 7 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 645 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 533 742 $ Poids 69 % |
| 8 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 76 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −28 818 $ · Ajust. âge +11 888 $ | 502 578 $ Poids 68 % |
| 9 | 331, rue François-Villon, Québec 2025-07-02 · 601 m · Vendu 481 000 $ (5 447 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge −19 240 $ | 483 596 $ Poids 61 % |
| 10 | 1285, avenue Dandrieu, Québec 2025-06-02 · 284 m · Vendu 390 000 $ (4 153 $/m²) 93,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −14 329 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 382 526 $ Poids 59 % |
| 11 | 535, Rue de Joinville, Québec 2025-06-30 · 656 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 476 199 $ Poids 59 % |
| 12 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 374 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −23 290 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 356 266 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.