3679 Rue Jacques-Crepeault · Québec
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 6 413 $/m² · 62 m² · constr. 1992 · terrain 339,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428593624310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204421
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027428593624310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3679, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-10-23 · 0 m · Vendu 350 000 $ (5 645 $/m²) 62 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 84 % |
| 2 | 1805, Avenue Verlaine, Québec 2026-07-30 · 757 m · Vendu 380 000 $ (6 387 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 353 783 $ Poids 75 % |
| 3 | 1815, avenue Verlaine, Québec 2026-02-09 · 764 m · Vendu 225 000 $ (3 782 $/m²) 59,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 226 812 $ Poids 70 % |
| 4 | 4055, rue Foucault, Québec 2026-03-16 · 351 m · Vendu 588 367 $ (11 101 $/m²) 53 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 934 $ · Ajust. superficie +49 956 $ · Ajust. âge +58 837 $ | 742 093 $ Poids 64 % |
| 5 | 1210, avenue Dandrieu, Québec 2025-06-30 · 328 m · Vendu 425 000 $ (5 919 $/m²) 71,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −29 004 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 450 216 $ Poids 46 % |
| 6 | 4036, rue de l'Étape, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 319 500 $ (5 170 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 029 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +7 988 $ | 332 033 $ Poids 39 % |
| 7 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 456 000 $ (7 379 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 473 888 $ Poids 38 % |
| 8 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 382 000 $ (6 181 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 396 985 $ Poids 38 % |
| 9 | 3451, rue de la Halte, Québec 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (4 029 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 277 879 $ Poids 25 % |
| 10 | 4155, rue Morand, Québec 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 390 001 $ (6 151 $/m²) 63,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 428 104 $ Poids 24 % |
| 11 | 4062, avenue des Pyrénées, Québec 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 326 000 $ (6 186 $/m²) 52,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +28 765 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 391 475 $ Poids 16 % |
| 12 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie −28 592 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 478 405 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.