3680 Avenue Alphonse-Daudet · Québec
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 99,5 m² · constr. 1964 · terrain 697,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428593650110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204408
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027428593650110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 172 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge −2 374 $ | 459 447 $ Poids 93 % |
| 2 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 100 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge −2 377 $ | 518 332 $ Poids 91 % |
| 3 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 414 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −9 725 $ · Ajust. âge +22 280 $ | 576 579 $ Poids 90 % |
| 4 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 329 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 203 388 $ Poids 86 % |
| 5 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 168 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 180 191 $ Poids 86 % |
| 6 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 404 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 367 521 $ Poids 85 % |
| 7 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 338 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +21 478 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 542 946 $ Poids 84 % |
| 8 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 587 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 097 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 506 278 $ Poids 80 % |
| 9 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 316 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −29 105 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 552 409 $ Poids 78 % |
| 10 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 438 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 544 936 $ Poids 74 % |
| 11 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 624 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 419 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 396 273 $ Poids 73 % |
| 12 | 1144, avenue Balzac, Québec 2025-08-27 · 148 m · Vendu 323 542 $ (3 007 $/m²) 107,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 717 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge −9 706 $ | 328 375 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.