3620 Avenue Alphonse-Daudet · Québec
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 107,1 m² · constr. 1971 · terrain 685,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428593811610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204410
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027428593811610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 165 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge +14 247 $ | 493 206 $ Poids 98 % |
| 2 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 318 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 592 636 $ Poids 93 % |
| 3 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 180 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 185 792 $ Poids 92 % |
| 4 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 418 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge +41 775 $ | 616 604 $ Poids 90 % |
| 5 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 603 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 543 474 $ Poids 85 % |
| 6 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 108 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +19 452 $ · Ajust. âge +14 265 $ | 553 226 $ Poids 84 % |
| 7 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 422 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 945 $ Poids 79 % |
| 8 | 1144, avenue Balzac, Québec 2025-08-27 · 151 m · Vendu 323 542 $ (3 007 $/m²) 107,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 717 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge +1 618 $ | 351 125 $ Poids 77 % |
| 9 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 439 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 581 712 $ Poids 72 % |
| 10 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 313 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 218 667 $ Poids 69 % |
| 11 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 578 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 450 310 $ Poids 68 % |
| 12 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 97 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −28 926 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 468 941 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.