3580 Avenue Alphonse-Daudet · Québec
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 109,2 m² · constr. 1973 · terrain 661,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428593953110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204425
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027428593953110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 160 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge +18 996 $ | 502 690 $ Poids 97 % |
| 2 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 322 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 603 943 $ Poids 95 % |
| 3 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 194 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 187 340 $ Poids 91 % |
| 4 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 424 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge +47 345 $ | 627 846 $ Poids 87 % |
| 5 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 619 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 553 925 $ Poids 83 % |
| 6 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 119 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +24 495 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 563 024 $ Poids 80 % |
| 7 | 1144, avenue Balzac, Québec 2025-08-27 · 156 m · Vendu 323 542 $ (3 007 $/m²) 107,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 717 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +4 853 $ | 357 517 $ Poids 77 % |
| 8 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 441 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +15 295 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 400 085 $ Poids 75 % |
| 9 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 105 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −25 081 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 477 285 $ Poids 74 % |
| 10 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 586 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 457 934 $ Poids 71 % |
| 11 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 441 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 592 041 $ Poids 70 % |
| 12 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 298 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 954 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 222 954 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.