3425 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
682 900 $
Autre · 845 $/m² · 807,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 883,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
807,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 883,9 m²
Frontage
—
CUBF
6352
Usage
Service de location d'outils ou d’équipements
Valeur au rôle 2026 — composition
1 280 000 $
Rôle antérieur 995 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428594274610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110431
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
1 014 000 $
Rôle antérieur
995 000 $
ID provincial
23027428594274610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-04-14 · 531 m · Vendu 503 956 $ Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 416 $ Poids 59 % |
| 2 | 685, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-03-17 · 531 m · Vendu 499 711 $ Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 874 $ Poids 58 % |
| 3 | 1605, avenue O'Neil, Québec 2024-11-29 · 270 m · Vendu 326 800 $ Ajust. marché +63 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 549 $ Poids 32 % |
| 4 | 1605, avenue O'Neil, Québec 2024-11-28 · 270 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 669 $ Poids 31 % |
| 5 | 2575, rue Careau, Québec 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 483 228 $ Ajust. marché +25 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 723 $ Poids 31 % |
| 6 | 2573, rue Careau, Québec 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 475 047 $ Ajust. marché +25 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 110 $ Poids 31 % |
| 7 | 2569, rue Careau, Québec 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 520 528 $ Ajust. marché +27 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 991 $ Poids 31 % |
| 8 | 2567, rue Careau, Québec 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 505 235 $ Ajust. marché +26 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 891 $ Poids 31 % |
| 9 | 2960, boulevard Masson, Québec 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 310 $ Poids 18 % |
| 10 | 2734-2746, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-04-28 · 854 m · Vendu 1 751 000 $ (2 948 $/m²) 593,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +232 897 $ · Ajust. superficie +315 469 $ · Ajust. âge −122 570 $ | 2 176 796 $ Poids 15 % |
| 11 | 2785-2811, boulevard Masson, Québec 2026-06-11 · 982 m · Vendu 1 150 000 $ (2 084 $/m²) 551,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +267 020 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 546 521 $ Poids 13 % |
| 12 | 3870 à 3884, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2024-10-24 · 869 m · Vendu 1 100 000 $ (1 952 $/m²) 563,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +238 405 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 670 326 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.