2955 Avenue Tassé · Québec
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 104,5 m² · constr. 1993 · terrain 314,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428600236610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202787
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027428600236610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
399 250 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 418 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 513 427 $ Poids 90 % |
| 2 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 541 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +21 193 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 499 104 $ Poids 74 % |
| 3 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 340 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −19 508 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 684 162 $ Poids 73 % |
| 4 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 888 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 573 785 $ Poids 70 % |
| 5 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 449 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +32 590 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 381 $ Poids 64 % |
| 6 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 346 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +44 677 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 578 729 $ Poids 62 % |
| 7 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 973 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 480 292 $ Poids 62 % |
| 8 | 3800, avenue Chatrian, Québec 2025-05-30 · 373 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 502 274 $ Poids 62 % |
| 9 | 4100, avenue Laurin, Québec 2025-08-06 · 701 m · Vendu 490 000 $ (4 601 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 574 861 $ Poids 60 % |
| 10 | 2470, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-07-04 · 359 m · Vendu 365 000 $ (3 202 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 405 549 $ Poids 59 % |
| 11 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 721 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +28 767 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 995 $ Poids 59 % |
| 12 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 788 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 915 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 498 264 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.