2825 Avenue Tassé · Québec
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428600563110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204082
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027428600563110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 384 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 537 036 $ Poids 86 % |
| 2 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 493 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 407 464 $ Poids 85 % |
| 3 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 573 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge +33 520 $ | 466 661 $ Poids 83 % |
| 4 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 674 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 408 437 $ Poids 80 % |
| 5 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 745 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 436 683 $ Poids 76 % |
| 6 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 960 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 218 362 $ Poids 65 % |
| 7 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 942 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge +12 959 $ | 266 834 $ Poids 64 % |
| 8 | 3725, rue de Goncourt, Québec 2025-07-29 · 419 m · Vendu 177 000 $ (2 049 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge +11 505 $ | 205 218 $ Poids 63 % |
| 9 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 460 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −33 133 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 448 172 $ Poids 62 % |
| 10 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 553 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +42 922 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 502 575 $ Poids 59 % |
| 11 | 3800, avenue Chatrian, Québec 2025-05-30 · 416 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 469 350 $ Poids 58 % |
| 12 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 559 525 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.