2840-2850 Avenue Tassé · Québec
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 150,6 m² · constr. 1955 · terrain 572,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,4 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428600815110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204084
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027428600815110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 423 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +26 930 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 438 028 $ Poids 72 % |
| 2 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 345 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +47 005 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 570 $ Poids 69 % |
| 3 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 364 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +25 418 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 425 311 $ Poids 62 % |
| 4 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 514 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge −2 182 $ | 467 360 $ Poids 61 % |
| 5 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 967 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 616 245 $ Poids 60 % |
| 6 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 541 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +26 501 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 583 956 $ Poids 60 % |
| 7 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 350 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +28 601 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 282 307 $ Poids 58 % |
| 8 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 281 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +47 273 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 535 360 $ Poids 57 % |
| 9 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 427 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +50 507 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 478 293 $ Poids 55 % |
| 10 | 4270, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-01-27 · 266 m · Vendu 370 000 $ (2 656 $/m²) 139,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +15 007 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 474 477 $ Poids 47 % |
| 11 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 781 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +43 206 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 447 663 $ Poids 47 % |
| 12 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 741 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 146 545 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.