2788-2790 Avenue Tassé · Québec
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 145,7 m² · constr. 1950 · terrain 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428600993110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204085
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027428600993110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
399 250 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 413 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +19 302 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 420 026 $ Poids 79 % |
| 2 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 363 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 714 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 280 $ Poids 77 % |
| 3 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 390 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 897 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 410 040 $ Poids 68 % |
| 4 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 374 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +23 148 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 276 854 $ Poids 66 % |
| 5 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 518 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 562 872 $ Poids 66 % |
| 6 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 279 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +38 008 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 514 220 $ Poids 65 % |
| 7 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 452 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +41 238 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 469 024 $ Poids 63 % |
| 8 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 945 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 606 050 $ Poids 62 % |
| 9 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 532 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge −13 095 $ | 449 444 $ Poids 59 % |
| 10 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 761 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +34 805 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 262 $ Poids 54 % |
| 11 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 737 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 143 777 $ Poids 52 % |
| 12 | 4270, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-01-27 · 251 m · Vendu 370 000 $ (2 656 $/m²) 139,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 458 720 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.