3169 Boulevard Masson · Québec
Valeur estimée
409 900 $
Autre · 2 003 $/m² · 204,6 m² · constr. 1935 · terrain 767,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428601107110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
202792
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027428601107110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3003-3007, rue Lemieux, Québec 2026-06-19 · 817 m · Vendu 700 000 $ (3 595 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 656 623 $ Poids 71 % |
| 2 | 4950, Carré Antoine-Beaumé, Québec 2025-10-29 · 875 m · Vendu 500 000 $ (2 403 $/m²) 208,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 126 $ Poids 60 % |
| 3 | 2360, avenue Fillon, Québec 2025-09-26 · 462 m · Vendu 575 000 $ (3 184 $/m²) 180,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +38 206 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 608 987 $ Poids 59 % |
| 4 | 2405, avenue Saint-Leandre, Québec 2025-05-30 · 380 m · Vendu 241 787 $ (1 299 $/m²) 186,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 607 $ · Ajust. superficie +11 947 $ · Ajust. âge −24 179 $ | 251 162 $ Poids 56 % |
| 5 | 2150, avenue Bazin, Québec 2025-07-11 · 561 m · Vendu 560 000 $ (3 063 $/m²) 182,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +33 392 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 566 937 $ Poids 53 % |
| 6 | 4775, Carré Antoine-Baumé, Québec 2025-04-16 · 861 m · Vendu 550 000 $ (2 676 $/m²) 205,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 566 950 $ Poids 45 % |
| 7 | 3017-3025, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 041 $/m²) 210,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 620 $ Poids 41 % |
| 8 | 3043, 3045 et 3047, rue Lemieux, Québec 2026-01-22 · 803 m · Vendu 651 400 $ (3 896 $/m²) 167,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 288 $ · Ajust. superficie +72 854 $ · Ajust. âge −65 140 $ | 719 402 $ Poids 40 % |
| 9 | 2876-2884, avenue Saint-Omer, Québec 2025-09-16 · 587 m · Vendu 595 000 $ (3 578 $/m²) 166,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +68 516 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 659 150 $ Poids 39 % |
| 10 | 833-835, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 421 $/m²) 192,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +20 016 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 622 338 $ Poids 39 % |
| 11 | 4715, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (289 $/m²) 173,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 545 $ Poids 38 % |
| 12 | 5560-5564, rue de Caen, Québec 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 612 000 $ (2 994 $/m²) 204,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 607 809 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.