3070 Avenue Tassé · Québec
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 151,8 m² · constr. 1952 · terrain 825,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +7.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428601153110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
202793
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027428601153110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 471 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +28 798 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 433 671 $ Poids 68 % |
| 2 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 285 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +49 770 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 597 335 $ Poids 68 % |
| 3 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 443 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 462 528 $ Poids 63 % |
| 4 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 263 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +27 015 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 421 658 $ Poids 62 % |
| 5 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 262 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +29 937 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 283 642 $ Poids 57 % |
| 6 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 636 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +28 664 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 578 769 $ Poids 56 % |
| 7 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 618 741 $ Poids 55 % |
| 8 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 334 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +52 777 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 480 563 $ Poids 55 % |
| 9 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 304 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +49 542 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 530 504 $ Poids 54 % |
| 10 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 820 m · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 618 084 $ Poids 46 % |
| 11 | 4270, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-01-27 · 342 m · Vendu 370 000 $ (2 656 $/m²) 139,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +16 601 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 470 521 $ Poids 45 % |
| 12 | 4164, rue du Parcours, Québec 2025-06-30 · 654 m · Vendu 427 777 $ (3 270 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 324 $ · Ajust. superficie +34 340 $ · Ajust. âge −42 778 $ | 454 663 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.