2993-2995 Boulevard Masson · Québec
Valeur estimée
676 300 $
Autre · 2 035 $/m² · 332,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 104,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,3 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 471 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428601611610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
110358
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
23027428601611610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, Avenue Saint-Léandre, Québec 2024-10-25 · 341 m · Vendu 620 000 $ (1 987 $/m²) 312,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +20 064 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 799 247 $ Poids 38 % |
| 2 | 3230, Avenue Marivaux, Québec 2024-06-18 · 292 m · Vendu 490 000 $ (2 024 $/m²) 242,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +91 280 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 699 253 $ Poids 9 % |
| 3 | 4950, Carré Antoine-Beaumé, Québec 2025-10-29 · 944 m · Vendu 500 000 $ (2 403 $/m²) 208,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 691 331 $ Poids 6 % |
| 4 | 3017-3025, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 041 $/m²) 210,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 605 295 $ Poids 5 % |
| 5 | 6287-6293, rue des Brumes, Québec 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 527 777 $ (2 299 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +118 037 $ · Ajust. âge −31 667 $ | 620 803 $ Poids 5 % |
| 6 | 1470 à 1480, boulevard Masson, Québec 2025-01-17 · 973 m · Vendu 638 000 $ (3 015 $/m²) 211,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +122 375 $ · Ajust. superficie +159 500 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 856 075 $ Poids 4 % |
| 7 | 4775, Carré Antoine-Baumé, Québec 2025-04-16 · 929 m · Vendu 550 000 $ (2 676 $/m²) 205,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 782 655 $ Poids 4 % |
| 8 | 2711-2713, rue des Arbrisseaux, Québec 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +121 429 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 658 282 $ Poids 3 % |
| 9 | 5560-5564, rue de Caen, Québec 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 612 000 $ (2 994 $/m²) 204,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +153 000 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 794 169 $ Poids 3 % |
| 10 | 4950, Carré Antoine-Beaumé, Québec 2024-06-14 · 944 m · Vendu 400 000 $ (1 922 $/m²) 208,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 590 304 $ Poids 2 % |
| 11 | 7550-7552, boulevard de l'Ormière, Québec 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (1 139 $/m²) 245,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +49 191 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 412 853 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.