3270 Boulevard Masson · Québec
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 129,1 m² · constr. 1940 · terrain 574,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428602083800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203264
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027428602083800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 317 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 545 031 $ Poids 93 % |
| 2 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 247 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 258 380 $ Poids 93 % |
| 3 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 296 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 437 622 $ Poids 92 % |
| 4 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 299 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 080 $ Poids 87 % |
| 5 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 482 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 383 810 $ Poids 85 % |
| 6 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 186 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 370 449 $ Poids 83 % |
| 7 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 728 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 134 400 $ Poids 74 % |
| 8 | 3331, rue de la Halte, Québec 2025-08-14 · 210 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 602 $ Poids 73 % |
| 9 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 664 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge −23 427 $ | 238 524 $ Poids 71 % |
| 10 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 505 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +23 432 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 609 038 $ Poids 69 % |
| 11 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 852 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 729 $ Poids 68 % |
| 12 | 4024, rue de l'Étape, Québec 2025-06-12 · 208 m · Vendu 345 000 $ (2 762 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 344 789 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.