3885-3895 Rue Abril · Québec
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 170,6 m² · constr. 1964 · terrain 757,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,1 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428602177950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203265
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027428602177950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
390 751 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 299 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +25 584 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 515 588 $ Poids 56 % |
| 2 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 420 116 $ Poids 43 % |
| 3 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +47 436 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 657 855 $ Poids 36 % |
| 4 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 678 m · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +63 600 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 658 207 $ Poids 34 % |
| 5 | 4270, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-01-27 · 489 m · Vendu 370 000 $ (2 656 $/m²) 139,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +41 569 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 517 688 $ Poids 28 % |
| 6 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 516 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 672 414 $ Poids 28 % |
| 7 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +26 458 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 502 681 $ Poids 25 % |
| 8 | 2755, Boulevard Neuvialle, Québec 2024-09-27 · 651 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +45 525 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 575 392 $ Poids 20 % |
| 9 | 5941, boulevard St-Jacques, Québec 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 363 $/m²) 144,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +44 397 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 545 859 $ Poids 20 % |
| 10 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie +35 539 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 351 409 $ Poids 17 % |
| 11 | 1063, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 364 000 $ (2 118 $/m²) 171,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 378 188 $ Poids 16 % |
| 12 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 330 563 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.