3240-3246 Boulevard Masson · Québec
Valeur estimée
508 300 $
Autre · 2 317 $/m² · 219,4 m² · constr. 1950 · terrain 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
3914
Usage
Industrie d’articles ophtalmiques
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428602192610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
203266
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027428602192610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3003-3007, rue Lemieux, Québec 2026-06-19 · 808 m · Vendu 700 000 $ (3 595 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +44 402 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 683 228 $ Poids 61 % |
| 2 | 4950, Carré Antoine-Beaumé, Québec 2025-10-29 · 828 m · Vendu 500 000 $ (2 403 $/m²) 208,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +13 575 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 906 $ Poids 59 % |
| 3 | 4775, Carré Antoine-Baumé, Québec 2025-04-16 · 811 m · Vendu 550 000 $ (2 676 $/m²) 205,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 586 755 $ Poids 44 % |
| 4 | 2360, avenue Fillon, Québec 2025-09-26 · 521 m · Vendu 575 000 $ (3 184 $/m²) 180,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +61 766 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 649 797 $ Poids 43 % |
| 5 | 2405, avenue Saint-Leandre, Québec 2025-05-30 · 418 m · Vendu 241 787 $ (1 299 $/m²) 186,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 607 $ · Ajust. superficie +21 556 $ · Ajust. âge −18 134 $ | 266 815 $ Poids 43 % |
| 6 | 3017-3025, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 041 $/m²) 210,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 446 472 $ Poids 39 % |
| 7 | 2150, avenue Bazin, Québec 2025-07-11 · 620 m · Vendu 560 000 $ (3 063 $/m²) 182,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +56 061 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 612 006 $ Poids 39 % |
| 8 | 5560-5564, rue de Caen, Québec 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 612 000 $ (2 994 $/m²) 204,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +22 456 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 629 965 $ Poids 35 % |
| 9 | 833-835, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 421 $/m²) 192,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +45 334 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 647 657 $ Poids 30 % |
| 10 | 1470 à 1480, boulevard Masson, Québec 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 638 000 $ (3 015 $/m²) 211,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +122 375 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 708 334 $ Poids 30 % |
| 11 | 6287-6293, rue des Brumes, Québec 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 527 777 $ (2 299 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge −52 778 $ | 469 931 $ Poids 25 % |
| 12 | 3230, Avenue Marivaux, Québec 2024-06-18 · 250 m · Vendu 490 000 $ (2 024 $/m²) 242,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −22 972 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 516 401 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.