3200-3204 Boulevard Masson · Québec
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 2 499 $/m² · 200,6 m² · constr. 1952 · terrain 532,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,7 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428602271110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202794
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027428602271110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
392 750 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +38 810 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 830 $ Poids 29 % |
| 2 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 809 $ · Ajust. âge −49 490 $ | 687 319 $ Poids 27 % |
| 3 | 3735, Avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 274 000 $ (1 424 $/m²) 192,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 898 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 319 777 $ Poids 12 % |
| 4 | 1063, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 364 000 $ (2 118 $/m²) 171,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +30 386 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 388 111 $ Poids 12 % |
| 5 | 1437, rue Grandpré, L'Ancienne-Lorette 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 895 $/m²) 198,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 627 208 $ Poids 8 % |
| 6 | 1100, Rue Saint-Eugène, L'Ancienne-Lorette 2025-02-21 · 2.0 km · Vendu 457 000 $ (2 671 $/m²) 171,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 468 $ · Ajust. superficie +39 397 $ · Ajust. âge −29 705 $ | 552 160 $ Poids 7 % |
| 7 | 1018, rue Saint-Paul, L'Ancienne-Lorette 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (2 521 $/m²) 168,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +40 332 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 507 319 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.