3495 Avenue Chatrian · Québec
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 144 m² · constr. 1971 · terrain 849,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428602346260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203267
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027428602346260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
390 751 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 349 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 797 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 363 $ Poids 80 % |
| 2 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 462 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +16 656 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 460 954 $ Poids 80 % |
| 3 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 198 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 028 $ Poids 74 % |
| 4 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 274 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +21 256 $ · Ajust. âge −22 240 $ | 280 522 $ Poids 71 % |
| 5 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 317 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +38 022 $ · Ajust. âge −35 156 $ | 477 527 $ Poids 69 % |
| 6 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 278 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +34 793 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 560 880 $ Poids 68 % |
| 7 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 312 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge +32 738 $ | 492 847 $ Poids 62 % |
| 8 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 755 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 599 007 $ Poids 59 % |
| 9 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 699 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge −13 255 $ | 143 515 $ Poids 56 % |
| 10 | 3331, rue de la Halte, Québec 2025-08-14 · 233 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +36 501 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 487 660 $ Poids 55 % |
| 11 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 700 m · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 601 437 $ Poids 54 % |
| 12 | 4164, rue du Parcours, Québec 2025-06-30 · 614 m · Vendu 427 777 $ (3 270 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 324 $ · Ajust. superficie +21 585 $ · Ajust. âge −42 778 $ | 441 908 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.