3928 Rue Saint-Octave · Québec
Valeur estimée
301 700 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 72,7 m² · constr. 1945 · terrain 118,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 000 $
Rôle antérieur 118 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428602423300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405574
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
23027428602423300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 494 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 252 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 417 801 $ Poids 77 % |
| 2 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-26 · 264 m · Vendu 456 000 $ (7 379 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +40 214 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 456 364 $ Poids 67 % |
| 3 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 760 m · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 424 974 $ Poids 67 % |
| 4 | 4036, rue de l'Étape, Québec 2026-06-02 · 259 m · Vendu 319 500 $ (5 170 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 029 $ · Ajust. superficie +28 176 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 319 755 $ Poids 67 % |
| 5 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-02 · 264 m · Vendu 382 000 $ (6 181 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +33 688 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 382 305 $ Poids 67 % |
| 6 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 848 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −12 145 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 403 $ Poids 64 % |
| 7 | 4155, rue Morand, Québec 2025-12-10 · 436 m · Vendu 390 001 $ (6 151 $/m²) 63,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +28 604 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 414 214 $ Poids 62 % |
| 8 | 4051, rue de l'Étape, Québec 2025-06-23 · 305 m · Vendu 320 000 $ (4 051 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 301 665 $ Poids 60 % |
| 9 | 4895, avenue Carrel, Québec 2025-07-02 · 829 m · Vendu 465 000 $ (6 016 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −13 836 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 429 197 $ Poids 49 % |
| 10 | 3605, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-06-25 · 282 m · Vendu 353 000 $ (4 178 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −24 647 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 322 202 $ Poids 45 % |
| 11 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −28 837 $ · Ajust. âge −38 845 $ | 395 080 $ Poids 45 % |
| 12 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 255 813 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.