3934 Rue Saint-Octave · Québec
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 77,1 m² · constr. 1945 · terrain 128,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 150 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428602423300010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405576
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
23027428602423300010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 494 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 431 101 $ Poids 86 % |
| 2 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 182 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −29 966 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 415 287 $ Poids 69 % |
| 3 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 848 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 773 $ Poids 69 % |
| 4 | 4051, rue de l'Étape, Québec 2025-06-23 · 305 m · Vendu 320 000 $ (4 051 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 576 $ Poids 67 % |
| 5 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 302 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −25 774 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 321 018 $ Poids 64 % |
| 6 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 760 m · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 438 078 $ Poids 62 % |
| 7 | 3605, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-06-25 · 282 m · Vendu 353 000 $ (4 178 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −15 457 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 331 392 $ Poids 59 % |
| 8 | 3725, rue de Goncourt, Québec 2025-07-29 · 217 m · Vendu 177 000 $ (2 049 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge −16 815 $ | 159 997 $ Poids 58 % |
| 9 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −16 753 $ · Ajust. âge −38 845 $ | 407 165 $ Poids 56 % |
| 10 | 4895, avenue Carrel, Québec 2025-07-02 · 829 m · Vendu 465 000 $ (6 016 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 442 431 $ Poids 53 % |
| 11 | 3530, avenue Émile-Daigle, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 301 000 $ (3 725 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 264 008 $ Poids 52 % |
| 12 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-26 · 264 m · Vendu 456 000 $ (7 379 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +56 447 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 472 597 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.