3936 Rue Saint-Octave · Québec
Valeur estimée
303 400 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 70,5 m² · constr. 1945 · terrain 118,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 146 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428602423300010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405577
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
23027428602423300010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-26 · 264 m · Vendu 456 000 $ (7 379 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +32 097 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 448 247 $ Poids 75 % |
| 2 | 4036, rue de l'Étape, Québec 2026-06-02 · 259 m · Vendu 319 500 $ (5 170 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 029 $ · Ajust. superficie +22 489 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 314 068 $ Poids 75 % |
| 3 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-02 · 264 m · Vendu 382 000 $ (6 181 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +26 888 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 375 505 $ Poids 75 % |
| 4 | 4155, rue Morand, Québec 2025-12-10 · 436 m · Vendu 390 001 $ (6 151 $/m²) 63,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +21 838 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 407 447 $ Poids 69 % |
| 5 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 494 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 902 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 411 151 $ Poids 68 % |
| 6 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 760 m · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 418 421 $ Poids 67 % |
| 7 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 848 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 719 $ Poids 59 % |
| 8 | 4051, rue de l'Étape, Québec 2025-06-23 · 305 m · Vendu 320 000 $ (4 051 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −17 215 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 209 $ Poids 54 % |
| 9 | 1805, Avenue Verlaine, Québec 2026-07-30 · 847 m · Vendu 380 000 $ (6 387 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 126 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 126 $ Poids 49 % |
| 10 | 3451, rue de la Halte, Québec 2025-05-01 · 264 m · Vendu 249 000 $ (4 029 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +17 527 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 263 878 $ Poids 49 % |
| 11 | 1815, avenue Verlaine, Québec 2026-02-09 · 853 m · Vendu 225 000 $ (3 782 $/m²) 59,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +20 798 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 241 758 $ Poids 45 % |
| 12 | 4895, avenue Carrel, Québec 2025-07-02 · 829 m · Vendu 465 000 $ (6 016 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −20 453 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 422 580 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.