3375-3385 Avenue Chatrian · Québec
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 93,9 m² · constr. 1983 · terrain 637,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428602554610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204433
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027428602554610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
390 751 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 357 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 475 703 $ Poids 91 % |
| 2 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 297 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 419 503 $ Poids 91 % |
| 3 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 170 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 800 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 549 853 $ Poids 91 % |
| 4 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 732 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +20 028 $ | 274 281 $ Poids 75 % |
| 5 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 874 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 420 308 $ Poids 69 % |
| 6 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 901 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 224 730 $ Poids 68 % |
| 7 | 3725, rue de Goncourt, Québec 2025-07-29 · 207 m · Vendu 177 000 $ (2 049 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge +16 815 $ | 210 836 $ Poids 66 % |
| 8 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 953 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 478 969 $ Poids 66 % |
| 9 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 957 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 450 609 $ Poids 65 % |
| 10 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 441 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −32 437 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 463 867 $ Poids 64 % |
| 11 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 752 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 537 136 $ Poids 62 % |
| 12 | 3800, avenue Chatrian, Québec 2025-05-30 · 215 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −13 240 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 480 345 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.