3881-3885 Rue Saint-Octave · Québec
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 168,8 m² · constr. 1940 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428602752560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204435
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027428602752560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 341 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 460 636 $ Poids 57 % |
| 2 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 973 $ Poids 42 % |
| 3 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +43 691 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 654 110 $ Poids 40 % |
| 4 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 710 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +59 312 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 580 017 $ Poids 35 % |
| 5 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 748 m · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +59 759 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 654 366 $ Poids 34 % |
| 6 | 4270, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-01-27 · 437 m · Vendu 370 000 $ (2 656 $/m²) 139,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +39 178 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 470 898 $ Poids 30 % |
| 7 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 955 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 605 345 $ Poids 28 % |
| 8 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +23 673 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 490 396 $ Poids 24 % |
| 9 | 2755, Boulevard Neuvialle, Québec 2024-09-27 · 592 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +42 802 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 521 670 $ Poids 22 % |
| 10 | 5941, boulevard St-Jacques, Québec 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 363 $/m²) 144,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +41 370 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 542 832 $ Poids 20 % |
| 11 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie +33 552 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 349 422 $ Poids 19 % |
| 12 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 297 890 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.