3390 Avenue Chatrian · Québec
Valeur estimée
303 500 $
Unifamiliale · 7 124 $/m² · 42,6 m² · constr. 1967 · terrain 403,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428602917110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204437
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
23027428602917110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
390 751 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, rue Foucault, Québec 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 588 367 $ (11 101 $/m²) 53 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 934 $ · Ajust. superficie −57 727 $ · Ajust. âge +58 837 $ | 634 411 $ Poids 20 % |
| 2 | 4062, avenue des Pyrénées, Québec 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 326 000 $ (6 186 $/m²) 52,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −31 239 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 297 242 $ Poids 14 % |
| 3 | 2500, rue du Neptune, Québec 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (5 993 $/m²) 53,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −32 360 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 284 037 $ Poids 8 % |
| 4 | 6275, rue Émile-Benoist, Québec 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 361 000 $ (6 811 $/m²) 53 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 046 $ · Ajust. superficie −35 419 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 308 527 $ Poids 7 % |
| 5 | 1805, Avenue Verlaine, Québec 2026-07-30 · 885 m · Vendu 380 000 $ (6 387 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 966 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 288 034 $ Poids 6 % |
| 6 | 1815, avenue Verlaine, Québec 2026-02-09 · 890 m · Vendu 225 000 $ (3 782 $/m²) 59,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −31 954 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 189 006 $ Poids 5 % |
| 7 | 6362, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −49 706 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 297 687 $ Poids 2 % |
| 8 | 6350, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (6 706 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −56 665 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 323 486 $ Poids 2 % |
| 9 | 2909, Carré du Boisé, Québec 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 94 343 $ (1 599 $/m²) 59 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge −6 604 $ | 75 817 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.