3610 Avenue Chatrian · Québec
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 97,9 m² · constr. 1962 · terrain 749,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428603134460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203275
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027428603134460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
389 501 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 272 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 444 729 $ Poids 92 % |
| 2 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 193 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 531 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 388 123 $ Poids 85 % |
| 3 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 68 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +26 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 750 $ Poids 83 % |
| 4 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 626 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge −4 713 $ | 254 586 $ Poids 77 % |
| 5 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 426 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 170 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 433 135 $ Poids 77 % |
| 6 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 856 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 442 419 $ Poids 68 % |
| 7 | 3800, avenue Chatrian, Québec 2025-05-30 · 111 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 120 $ Poids 67 % |
| 8 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 873 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 105 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 485 026 $ Poids 66 % |
| 9 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 933 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge −1 007 $ | 207 887 $ Poids 64 % |
| 10 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 646 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +17 762 $ · Ajust. âge −6 712 $ | 500 016 $ Poids 62 % |
| 11 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 698 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 334 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 413 216 $ Poids 62 % |
| 12 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 845 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge −2 302 $ | 166 054 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.