3580 Avenue Chatrian · Québec
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 95,3 m² · constr. 1961 · terrain 724,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428603272890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203277
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027428603272890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
390 001 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 282 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 894 $ Poids 93 % |
| 2 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 215 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 380 685 $ Poids 90 % |
| 3 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 84 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 614 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 503 267 $ Poids 89 % |
| 4 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 645 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge −5 891 $ | 250 128 $ Poids 79 % |
| 5 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 870 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 434 093 $ Poids 70 % |
| 6 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 436 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 194 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 427 111 $ Poids 69 % |
| 7 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 918 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge −2 015 $ | 204 075 $ Poids 67 % |
| 8 | 3725, rue de Goncourt, Québec 2025-07-29 · 121 m · Vendu 177 000 $ (2 049 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 192 800 $ Poids 64 % |
| 9 | 3800, avenue Chatrian, Québec 2025-05-30 · 133 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 439 667 $ Poids 64 % |
| 10 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 667 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 491 364 $ Poids 64 % |
| 11 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 961 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 381 955 $ Poids 63 % |
| 12 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 838 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 163 231 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.