3605 Rue De Goncourt · Québec
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 101,5 m² · constr. 1972 · terrain 983,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428603289720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203278
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027428603289720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
390 751 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 219 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 473 626 $ Poids 88 % |
| 2 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 461 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 829 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 453 976 $ Poids 84 % |
| 3 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 166 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 200 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 414 791 $ Poids 77 % |
| 4 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 580 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge +7 069 $ | 270 908 $ Poids 74 % |
| 5 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 20 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +36 504 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 546 557 $ Poids 74 % |
| 6 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 652 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 442 887 $ Poids 73 % |
| 7 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 822 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 519 310 $ Poids 72 % |
| 8 | 3800, avenue Chatrian, Québec 2025-05-30 · 91 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 475 318 $ Poids 67 % |
| 9 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 803 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +20 531 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 472 814 $ Poids 66 % |
| 10 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 409 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −27 417 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 646 753 $ Poids 65 % |
| 11 | 4100, avenue Laurin, Québec 2025-08-06 · 633 m · Vendu 490 000 $ (4 601 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 548 360 $ Poids 61 % |
| 12 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 810 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +5 373 $ | 176 574 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.