3565 Rue De Goncourt · Québec
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 101,6 m² · constr. 1964 · terrain 901,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428603398110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203279
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027428603398110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
389 501 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 229 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +14 791 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 457 087 $ Poids 88 % |
| 2 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 464 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 441 708 $ Poids 85 % |
| 3 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 185 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 413 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 399 804 $ Poids 77 % |
| 4 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 39 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +36 776 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 527 629 $ Poids 73 % |
| 5 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 598 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge −2 356 $ | 261 609 $ Poids 73 % |
| 6 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 669 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 835 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 425 190 $ Poids 73 % |
| 7 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 839 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 499 154 $ Poids 71 % |
| 8 | 3800, avenue Chatrian, Québec 2025-05-30 · 107 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 458 925 $ Poids 67 % |
| 9 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 391 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −27 154 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 623 417 $ Poids 66 % |
| 10 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 818 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +20 767 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 455 530 $ Poids 65 % |
| 11 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 907 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge +1 008 $ | 213 894 $ Poids 61 % |
| 12 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 806 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge −767 $ | 170 513 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.