3525 Rue De Goncourt · Québec
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 81,4 m² · constr. 1972 · terrain 885,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428603516690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204442
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027428603516690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
390 001 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 57 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 252 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 491 801 $ Poids 87 % |
| 2 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 513 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 453 698 $ Poids 86 % |
| 3 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 202 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 614 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 371 977 $ Poids 84 % |
| 4 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 736 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 452 884 $ Poids 72 % |
| 5 | 3725, rue de Goncourt, Québec 2025-07-29 · 97 m · Vendu 177 000 $ (2 049 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 188 297 $ Poids 70 % |
| 6 | 3605, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-06-25 · 177 m · Vendu 353 000 $ (4 178 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge +10 590 $ | 386 264 $ Poids 68 % |
| 7 | 4051, rue de l'Étape, Québec 2025-06-23 · 369 m · Vendu 320 000 $ (4 051 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 328 885 $ Poids 65 % |
| 8 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 986 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 480 669 $ Poids 64 % |
| 9 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 241 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −29 802 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 429 253 $ Poids 61 % |
| 10 | 3180, rue du Danube, Québec 2025-10-01 · 818 m · Vendu 389 000 $ (4 560 $/m²) 85,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 421 988 $ Poids 58 % |
| 11 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 627 m · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie +29 188 $ · Ajust. âge +12 795 $ | 506 330 $ Poids 58 % |
| 12 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 616 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −15 137 $ · Ajust. âge +7 069 $ | 245 554 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.