3485 Rue De Goncourt · Québec
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 117,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 018,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428603615110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204443
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027428603615110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
389 501 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 356 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −12 863 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 414 923 $ Poids 88 % |
| 2 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 333 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 245 025 $ Poids 87 % |
| 3 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 473 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 621 $ Poids 81 % |
| 4 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 279 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −16 073 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 491 014 $ Poids 81 % |
| 5 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 558 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge −7 028 $ | 243 248 $ Poids 80 % |
| 6 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 650 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 127 622 $ Poids 76 % |
| 7 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 705 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 579 $ · Ajust. âge −6 712 $ | 454 367 $ Poids 76 % |
| 8 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 355 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 661 329 $ Poids 76 % |
| 9 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 427 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 184 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 517 381 $ Poids 74 % |
| 10 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 790 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 960 $ Poids 74 % |
| 11 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 564 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 623 689 $ Poids 73 % |
| 12 | 3331, rue de la Halte, Québec 2025-08-14 · 280 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 810 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.