3435 Rue De Goncourt · Québec
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 114 m² · constr. 1963 · terrain 871,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428603753410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204444
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027428603753410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
390 001 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 479 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 438 $ Poids 85 % |
| 2 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 365 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −18 727 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 409 058 $ Poids 82 % |
| 3 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 337 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 241 575 $ Poids 80 % |
| 4 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 335 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 653 157 $ Poids 78 % |
| 5 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 725 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge −6 712 $ | 448 084 $ Poids 78 % |
| 6 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 576 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge −7 028 $ | 240 232 $ Poids 76 % |
| 7 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 260 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −21 935 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 485 152 $ Poids 75 % |
| 8 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 640 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 125 871 $ Poids 72 % |
| 9 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 778 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 853 $ Poids 71 % |
| 10 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 575 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −13 813 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 616 043 $ Poids 70 % |
| 11 | 2470, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-07-04 · 453 m · Vendu 365 000 $ (3 202 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 409 807 $ Poids 65 % |
| 12 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 426 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 327 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 510 239 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.