3395-3397 Rue De Goncourt · Québec
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 90 m² · constr. 1954 · terrain 599,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428603902200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204436
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027428603902200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
390 751 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 117 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 472 029 $ Poids 96 % |
| 2 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 262 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 356 096 $ Poids 95 % |
| 3 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 279 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 410 529 $ Poids 89 % |
| 4 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 671 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge −14 138 $ | 235 195 $ Poids 76 % |
| 5 | 3725, rue de Goncourt, Québec 2025-07-29 · 156 m · Vendu 177 000 $ (2 049 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 181 176 $ Poids 72 % |
| 6 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 878 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 406 255 $ Poids 69 % |
| 7 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 859 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge −9 067 $ | 191 306 $ Poids 69 % |
| 8 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 545 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 040 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 093 $ Poids 69 % |
| 9 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 935 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 357 862 $ Poids 67 % |
| 10 | 3605, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-06-25 · 181 m · Vendu 353 000 $ (4 178 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 372 457 $ Poids 65 % |
| 11 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 705 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge −24 612 $ | 462 627 $ Poids 65 % |
| 12 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 399 370 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.