3675 Rue De Goncourt · Québec
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 101,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 028,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428604042860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203286
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027428604042860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
389 501 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 200 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 454 550 $ Poids 89 % |
| 2 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 457 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 441 245 $ Poids 84 % |
| 3 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 129 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 987 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 397 478 $ Poids 78 % |
| 4 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 543 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge −3 534 $ | 260 179 $ Poids 76 % |
| 5 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 615 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 240 $ · Ajust. âge −6 712 $ | 422 547 $ Poids 74 % |
| 6 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 20 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +36 232 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 524 684 $ Poids 74 % |
| 7 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 788 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 496 116 $ Poids 74 % |
| 8 | 3800, avenue Chatrian, Québec 2025-05-30 · 61 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 456 436 $ Poids 67 % |
| 9 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 772 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +20 295 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 452 868 $ Poids 67 % |
| 10 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 447 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −27 681 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 619 940 $ Poids 64 % |
| 11 | 4100, avenue Laurin, Québec 2025-08-06 · 611 m · Vendu 490 000 $ (4 601 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 526 080 $ Poids 61 % |
| 12 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 819 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge −1 535 $ | 169 587 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.