3710 Rue De Goncourt · Québec
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 82,5 m² · constr. 1962 · terrain 705,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428604397110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203288
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027428604397110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 64 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 797 $ Poids 90 % |
| 2 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 147 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 355 320 $ Poids 88 % |
| 3 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 537 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 423 $ Poids 84 % |
| 4 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 644 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 435 726 $ Poids 74 % |
| 5 | 3725, rue de Goncourt, Québec 2025-07-29 · 54 m · Vendu 177 000 $ (2 049 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 180 574 $ Poids 72 % |
| 6 | 3605, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-06-25 · 152 m · Vendu 353 000 $ (4 178 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 370 912 $ Poids 69 % |
| 7 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 146 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −27 374 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 410 732 $ Poids 67 % |
| 8 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 986 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 840 $ Poids 64 % |
| 9 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 513 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge −4 713 $ | 235 160 $ Poids 64 % |
| 10 | 4051, rue de l'Étape, Québec 2025-06-23 · 431 m · Vendu 320 000 $ (4 051 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 321 513 $ Poids 63 % |
| 11 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 728 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −24 307 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 406 076 $ Poids 61 % |
| 12 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 554 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −20 229 $ · Ajust. âge −6 712 $ | 462 025 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.